1 Zimmer Wohnung Bremen unter 500 Euro warm! Gibt es NICHT mehr?!

Wer eine 1 Zimmer Wohnung Bremen sucht, der merkt schnell wie explosionsartig die Preise in Bremen gestiegen sind!

1 Zimmer Wohnung Bremen unter 500 Euro warm! Gibt es NICHT mehr?!

1 zimmer wohnung bremen

Doch woran liegt es, das die Mietpreise von kleinen 1 Zimmer Wohnungen so hoch gestiegen sind?

In diesem Artikel verrate ich Ihnen einen der Hauptgründe, der dafür verantwortlich ist!

Seit dem 01.01.2017 gibt es neue Mietobergrenzen für das Bundesland Bremen, die von der Landesregierung bzw. der Kommune für Bezieher von ALG 2 und Sozialhilfe festgelegt wurden.

Was kostete eine 1 Zimmer Wohnung Bremen bisher?

1 zimmer wohnung bremen

Bis Ende 2016 waren es noch 377 Euro exklusive Heizung die für einen 1 Personenhaushalt übernommen wurden.

Machen wir dazu ein Beispiel:

Max ist alleinstehend und nach einem schweren Bandscheibenvorfall nicht mehr arbeitsfähig.  Er bekommt aktuell Hartz 4 und wohnt in einer 1 Zimmer Wohnung Bremen-Walle.

Max zahlt monatlich an seinen Vermieter 425 Euro warm, die sich wie folgt aufteilen:

Alte Kosten für eine 1 Zimmer Wohnung Bremen bis 12/2016:

1 zimmer wohnung bremen

Kaltmiete 300 Euro

Nebenkosten 75 Euro

Heizkosten 50 Euro

Gesamtmiete 425 Euro

Nach den Mietobgergrenzen, die bis Ende 2016 gültig waren, liegt seine Miete somit 2 Euro unter der alten Mietobergrenze und wird zu 100% übernommen.

So weit so gut!

Als nun plötzlich der Nachbar von Max auszieht, der die Wohnung gegenüber bewohnt hat, wird eine baugleiche Wohnung frei, die erst renoviert und dann neu vermietet werden soll.

Der Vermieter erkundigt sich vor der Anbietung nach den aktuellen Mietobergrenzen und stellt fest, dass seit 2017 nun neue Mietobergrenzen für Bremer Haushalte festgelegt wurden.

Es stehen nun bis zu 455 Euro exklusive Heizung zur Verfügung und der Vermieter beschliesst die freistehende Wohnung für den folgenden Mietpreis anzubieten.

Neue Kosten für eine 1 Zimmer Wohnung Bremen ab 01/2017:

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Kaltmiete 380 Euro

Nebenkosten 75 Euro

Heizkosten 50 Euro

Gesamtmiete 505 Euro

Da er somit nicht die Mietobergrenze von 455 Euro exklusive Heizung überschreitet kann er nun deutlich mehr Miete verlangen und wird natürlich versuchen unter diesen Vorraussetzungen zu vermieten.

Wichtig dabei ist, dass die Vorgaben der Mietpreisbremse nicht verletzt werden, denn eine unangemessene Erhöhung der Kaltmiete ist gesetzlich nicht gestattet.

Fazit: 1 Zimmer Wohnung Bremen unter 500 Euro?!

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Dieser Artikel soll für Sie keine Anleitung sein, wie Sie als Vermieter eine möglichst hohe Kaltmiete erzielen können, sondern ich möchte Ihnen als Mieter helfen die Denkweise eines renditeorientierten Vermieter nachvollziehen zu können.

Wenn Sie als Mietinteressent eine kleine Wohnung suchen oder sogar dringend brauchen dann sollten Sie dem Vermieter grundlegende Vorteile aufzeigen können, warum er Ihnen die Wohnung geben sollte.

  • Vielleicht ist der Vermieter bereit die Miete zu reduzieren, wenn Sie ihm einen Kündigungsverzicht anbieten?
  • Vielleicht ist der Vermieter bereit günstiger zu vermieten wenn Sie einen solventen Bürgen liefern können?
  • Oder vielleicht können Sie Renovierungsarbeiten übernehmen, die eine günstigere Miete rechtfertigen?

Diese 3 Tipps und viele mehr haben sich in meiner täglichen Praxis vielfach bewährt!

Wenn Sie weitere Tipps wünschen dann kontaktieren Sie mich gerne direkt.

Ich freue mich auf ein unverbindliches Telefonat mit Ihnen!

Eine starke Woche wünscht Ihnen Ihr

Robert Schröter

 

Wohnungssuche Bremen – eine Nadel im Heuhaufen!

„Wohnungssuche Bremen“ wird jeden Monat über 1000x bei Google eingegeben!

Sicher sind auch Sie grade auf Wohnungssuche und deswegen auf diesen Beitrag gestossen, oder?

wohnungssuche bremen

Liebe Mieter und Mietinteressenten,

auf dieser Seite besprechen wir das größte Problem mit der Wohnungssuche in Bremen und warum so viele Menschen mit kleinerem Geldbeutel Schwierigkeiten haben eine passenden Mietwohnung in Bremen zu finden.

Wohnungssuche Bremen – Geht hier in Bremen Verdienst vor Menschlichkeit?

Wohnungssuche Bremen

Wer in Bremen eine Mietwohnung sucht der stellt schnell fest, dass hier ein großer Wettbewerb herrscht!

Es gibt sehr viele Menschen, die eine Wohnung suchen und es kann durchaus sein, dass sich schon am ersten Tag auf eine Wohnungsanzeige zwischen 30 und 50 Bewerber melden.

Da Bremen imn Vergleich zu vielen anderen Bundesländern eine relativ hohe Arbeitlosenquote hat und weiterhin ebenfalls ein sehr armes Bundesland ist geht in Bremen die Schere zwischen arm und reich schon sehr weit auseinander.

Der Vermieter, der daraufhin mit dieser Vielzahl von Anfragen wahrscheinlich überfordert ist versucht daraufhin aus diesen Anfragen, die Mietinteressenten herauszufiltern, die offensichtlich die größtmögliche Sicherheit für das angestrebte Mietverhältnis mit sich bringen.

Die meist gewählten Kriterien dafür sind dann:

  • Arbeitsplatz bzw. Verdienstnachweis
  • Schufa-Auskunft
  • Vorvermieterbescheinigung
  • Haustiere

Bewerber, die daraufhin bei der Wohnungssuche Bremen offenbaren müssen, dass sie

  • aktuell keinen Job haben
  • in der Vergangenheit Schulden gemacht haben
  • ihre Miete beim Vermieter nicht immer pünktlich gezahlt haben
  • einen Hund oder eine Katze haben

fallen somit schneller aus dem Raster und werden von vielen Vermietern nicht mehr beachtet.

Eine Lösung für dieses Problem ist aktuell nicht bekannt, jedoch gilt es die Augen und Ohren offen zu halten und nicht aufzugeben wenn es um die Wohnungssuche Bremen geht.

Wenn Sie nun bereits mehrere Wochen oder sogar Monate auf der Wohnungssuche Bremen sind und immernoch keinen Erfolg hatten dann melden Sie sich gerne bei mir.

Als Experte für Immobilien und Vermietung kann ich Ihnen unter Umständen helfen eine passende Wohnung zu finden.

Ich freue mich auf ein unverbindliches Telefonat mit Ihnen!

Eine starke Woche wünscht Ihnen Ihr

Robert Schröter

 

5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

Hallo liebe Mietinteressenten,
in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema

„5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!“:

„5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!“

 Mietwohnungen in BremenFür den einen ist es schon länger her und für den anderen war es erst vor kurzer Zeit!

Jeder von uns war schon einmal auf der Suche nach der passenden Wohnung.

Da werden Internetportale durchsucht und Zeitungen gewälzt in der Hoffnung das passende Objekt zu finden.

Leider sind meist diese beiden Strategien sehr überlaufen und führen deshalb oft nicht schnell zum gewünschten Erfolg.

Der hohe Wettbewerb mit den anderen Suchenden lässt uns an einem Kopf an Kopf Rennen teilenehmen, dass grossteils online abläuft.

Die Vermieter geben schon in Ihren Anzeigen an welche Dokumente idealerweise schon vor einer Besichtigung zuzuschicken sind.

Der persönliche Faktor sinkt auf Grund der hohen Nachfrage in den Hintergrund.

Diese Situation hat sich nun auch in den Märkten spüren, die vor dem Bestellerprinzip eher weniger überlaufen waren.

Vermieter, die nun selbst ihre Wohnungen vermitteln, hören auf Meinungen von Freunden und Bekannten und die empfehlen eine sofortige Durchleuchtung des Interessenten um bloß keiner Mietnomade auf den Leim zu gehen.

Viel Wahrheit steckt in diesem Ratschlag doch letztlich gibt es nicht nur schwarz und weiss auf dem Mietermarkt und die Eigentümer sollten eins nicht vergessen.

Je besser es dem neuen Mieter finanziell geht, je höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass genau dieser Mieter schon bald selbst etwas kaufen wird, um keine Miete mehr zahlen zu müssen.

Aber nun soll es losgehen mit den 3 Tipps wie Sie schnell die passende Wohnung finden!

Tipp 1: Freunde und Bekannte gezielt ansprechen!
5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

Wohnung finden bremenManche Ideen scheinen zu einfach um zu funktionieren! Im digitalen Zeitalter sprechen wir immer weniger miteinander.

Jeden Tag sprechen wir auf der Arbeit mit unseren Kollegen, nach Feierabend mit unseren Freunden oder unserer Familie.

Wenn Sie nun jedem Ihrer Gesprächspartner erzählen, dass Sie derzeit auf Wohnungssuche sind und sehr dankbar wären, dass er oder sie bitte Augen und Ohren offen halten soll wenn ihm zu Ohren kommt, dass irgendwo eine Wohnung frei wird.

Geben Sie nicht zu viele Details weiter sondern erwähnen Sie einfach Ihren Wunsch nach einer neuen Wohnung.

Vielleicht will ja ein Bekannter selbst wegziehen oder die Wohnung wechseln.

Oft kommen auf diesem Wege schon mit wenig Aufwand tolle Ergebnisse zu Stande.

Schliesslich hat dieser Personenkreis Ihrer Kollegen, Freunde und Bekannten ein ernsthaftes Interesse Ihnen weiterzuhelfen.

Tipp 2: Facebook und Co.!
5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

wohnungssuche bremenEntgegen der einschlägigen Immobilienportale, in denen Sie zweifelos immer aktuelle und tolle Angebote finden, ist der indirekte Weg manchmal effektiver.

Auch sollten Sie gezielt Ihre „Freunde“ ansprechen mit denen Sie virtuell connected sind.

Die persönliche Beziehung ist ein extrem wirksamer Filter, der Ihren „Hilferuf“ nicht anonym verstummen lässt sondern gezielt die Chance hat in hilfsbereite Hände zu fallen.

Machen Sie ein kurzes aber auffälliges Posting mit Ihrem Wunsch nach einer neuen Wohnung! Garnieren können Sie dies mit einem lustigen Foto!

Je interessanter Ihre Meldung ist je mehr Leser wird sie bekommen.

Für die mutigen User unter Ihnen kann ich auch empfehlen ein kurzes Video mit der eigenen Handykamera aufzunehmen und dieses Video dann bei Facebook zu posten.

Bedenken Sie aber bitte, dass der zukünftige Vermieter dies vielleicht auch zu Gesicht bekommt deswegen zeigen Sie sich von Ihrer Schokoladenseite.

Schliesslich kennt der neue Vermieter Sie nicht so gut wie Ihre Freunde und was einmal im Netz herumschwirrt, das bleibt schlimmstenfalls für immer dort! =)

Tipp 3: Handwerker in der Umgebung fragen!
5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

vermietungen bremenBevor eine Wohnung auf den Markt kommt werden oft noch einige Handwerksarbeiten durchgeführt.

Der Vermieter möchte vielleicht neue Fußbodenbelege verlegen lassen, Malerarbeiten durchführen lassen oder es soll ein neues Badezimmer eingebaut werden.

All dies geschieht in der Regel bevor die Wohnung durch einen Immobilienmakler oder den Eigentümer direkt angeboten wird.

Was spricht also dagegen, dass Sie Kontakt zu den bekannten Handwerksbetrieben vor Ort aufnehmen und Ihnen folgendes mitteilen:

„Lieber Handwerker, wie ich mir vorstellen kann sind Sie vielbeschäftigt und haben jeden Tag viel zu tun! Dennoch wurde mir berichtet, dass Sie der führende „Handwerker“ hier in XYZ sind und regelmäßig mit Renovierungsarbeiten beauftragt werden.

Da ich aktuell auf Wohnungssuche bin würde ich mich freuen wenn ich in regelmäßigen Abständen bei Ihnen anrufen dürfte um zu fragen, ob aktuell ein besonders schönes Objekt dabei ist, in dem Sie grade arbeiten.

Natürlich soll dieser zuusätzliche Aufwand nicht von Nachteil für Sie sein.

Was könnte ich Ihnen anbieten damit Sie in so einem Fall mal an mich denken?“

Natürlich wird es viele Handwerker geben, die Ihnen in dieser Sache nicht helfen wollen obwohl es ihnen möglich wäre. Doch letztlich reicht es wenn nur ein Ansprechpartner in so einem Fall an Sie denken würde.

Es steht Ihnen dann frei sich mit einer „Aufmerksamkeit“ zu bedanken, indem Sie ihm z.B. weitere Aufträge verschaffen durch aktive Mundpropaganda in Ihrem Bekanntenkreis oder ob Sie eine kleinere oder größere Spende für die nächste Weihnachtsfeier in Aussicht stellen.

Tipp 4: Suchaufträge erstellen in den Immobilienbörsen!
5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

wohnung in bremen mietenViele Mietinteressenten wundern sich, dass ein neues Inserat im Internet auf einer Immobilienbörse (Immowelt, Immonet etc.) nach ein paar Stunden schon vergeben sein soll oder, dass die Vermieter am Telefon abblocken.

Der Grund dafür ist einfach: In den ersten 30 Minuten ist der größte Ansturm auf die Vermieter und Immobilienmakler!

Das liegt daran, dass immer mehr Nutzer der bekannten Immobilienportale sich mit der Aktivierung eines Suchauftrages online auskennen.

Die Börse sendet dem Suchenden in der Sekunde, in der das neue Angebot online geht, eine Nachricht zu, wenn das Angebot mit den zuvor eingestellen Kriterien des Users übereinstimmt.

So kann der User unmittelbar reagieren und versuchen als einer der ersten Interessenten Kontakt zum Vermieter zu bekommen.

Der Erhalt von 20 bis 30 Anfragen in den ersten 30 Minuten ist in Ballungszentren keine Seltenheit für Vermieter!

Machen Sie sich deshalb ebenfalls schnellstens vertraut mit der Einrichtung eines Suchauftrages auf den beliebten Immobilienbörsen und bemühen sich schneller zu sein als die Anderen! =)

Tipp 5: Die Beauftragung eines Suchmaklers!
5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

wohnung in bremen mietenDieser letzte Tipp ist für diejenigen ideal, die selbst keine Zeit und / oder keine Lust haben sich selbst jeden Tag mit dem Thema Wohnungssuche zu beschäftigen.

Es sind schnell 1 bis 2 Stunden am Tag mit Telefonaten oder Webrecherchen gefüllt und das kann nach einigen Tagen schon ganz schön auf die Nerven gehen.

Grade wenn über längere Zeit der Erfolg ausbleibt oder im letzten Moment ein Konkurrent die Wohnung bekommt, die Sie sich schon so gewünscht hatten, dann reisst der Geduldsfaden.

Zu genau diesem Zeitpunkt kann die Einschaltung eines Suchmaklers für Sie die richtige Lösung sein.

Der Suchmakler lässt sich genau erklären welche Wünsche und Anforderungen Sie an Ihre neue Wohnung haben.

Mit diesem Anforderungsprofil kontaktiert er nun für Sie andere Vermieter, Hausverwaltungen oder andere Immobilienmakler.

Dort recherchiert er ob es Objekte gibt, die derzeit noch nicht am Markt angeboten werden und auf die Ihre Angaben passen.

Landet er einen Treffer dann organisiert er für Sie eine Besichtigung bevor andere Interessenten überhaupt die Chance haben, sich auf die Wohnung zu bewerben.

Erst danach wird die Wohnung dann früher oder später am Markt angeboten.

Dieser Service ist natürlich kostenpflichtig jedoch können Sie als Auftraggeber den Preis mit dem Immobilienmakler/Suchmakler verhandeln.

Mehr als 2 Kaltmieten + Mwst. wird es Sie auf jeden Fall nicht kosten und das Geld kann sehr gut investiert sein, wenn Sie sich dafür den ganzen Ärger und die Zeit bei der Wohnungssuche sparen können.

Fazit: 5 Tipps wie Sie SCHNELL die richtigen Mietwohnungen in Bremen finden!

mietwohnungen in bremenFür welche der 5 Lösungen Sie sich auch entscheiden, es ist besser mit Bekannten und Freunden zu reden, zu chatten oder zu mailen als am Markt mit hunderten anderen Bewerbern in Wettbewerb zu treten.

Alternativ kann z.B auch die bezahlte Variante mit dem Suchmakler eine spannende Alternative darstellen, wenn Ihr Budget dies zulässt.

Auf der Suche nach der passenden Wohnung wünsche ich Ihnen in jedem Falle den Erfolg des Tüchtigen!!! =)


Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

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„Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!“

Mieter wünschen sich Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden und möchten eine Wohnung in der sie sich wohl fühlen.

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